六甲山手のヴィンテージマンション

ちょっと住み替えを検討しているので

六甲山手の
ヴィンテージマンションの
オープンハウスを
見に行ってきてみたヽ(￣▽￣)ノ

占有面積も
130平米とめっちゃ広く、
価格もリーゾナブルですが、
管理費修繕積立金の
ランニングコストが
高めになるので
なかなか
悩みどころ(´・ω・`)

リノベーションの参考となるオープンハウス

あまりにすごいプロジェクト過ぎて、参考にならない求道学舎再生プロジェクトとは異なり、こちらは、リノベーションのオープンハウス。

わたしがずっと相談をしている、大阪のリノベーションの先駆者的存在の中谷ノボル氏のArts＆Craftsさん。
リノベーションが終了した物件の引渡し前や、あるいは自己事業としてリノベーション物件の販売などする際に、オープンハウスをしてくれることがある。
ということで、先日、本町の一戸建て物件のオープンハウスを見てきた。

古い都市である大阪も都心部には町屋があった訳で、京都ほどではないがやはり間口の狭い鰻の寝床的な敷地。
そこに建っていた家を、外装から思いっきりリノベーション。

駐車場の奥に、玄関が。

二階は、キッチン＆ダイニング。
キッチンは、ステンレス製のオリジナル。

三階は、居間寝室。

逆側を見ると、水周り。
ガラス窓のあるバスルームに、洗面スペース。

屋上は、こんな感じ。

３階建てだけに、階段も大事。

わたしがやりたいのは中古マンションのリノベーションなので、一戸建ての物件そのものは１００%真似できる訳ではないが、例えば、バスルームなどの水周りとか、オリジナルなキッチンなど、部分部分は参考になるかな。

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求道学舎再生プロジェクトは、すごいプリノベーションすぎて、参考にもならない(^^；)（その２）

さて、そんな武田五一の求道学舎の再生プロジェクト。

文京区本郷の東京大学正門の近く、元々は浄土真宗大谷派の僧侶・近角常観が廃墟を利用して始めた学生寮 求道学舎があった土地に、教会としての求道会館と、学生寮としての求道学舎が建てられました。

求道会館の方は、東京都の有形文化財に指定され、既に修復工事を完了していたのですが、それに引き続き、求道学舎の方が、定期借地権分譲＋コーポラティヴ・ハウジングというスキームで事業化し、しかもスケルトン・インフィルという手法で歴史的建造物の再生をしたとのことです。

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求道学舎再生プロジェクトは、すごいプリノベーションすぎて、参考にもならない(^^；)（その１）

先日、ビンテージマンションのリノベーションをしたいなぁというエントリーをいたしました。

そんなこんなで、いろいろと候補物件を探したり、リノベーションの事例なんかを見学に行ったり、あるいはネットで情報検索などしているんですが、超ド級とでも言うべきリノベーションの事例を発見しました。

それが、東京の求道学舎の再生プロジェクト。

⇒プロジェクト公式サイト

求道学舎と言えば、関西建築界の大重鎮であった武田五一氏の設計の東京最古のRC造集合住宅として、日本建築史上でも貴重な作品。
武田五一の作品はほかもたくさんありますが、たとえば京都の美術館、藤井有鄰館。

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ヴィンテージ・マンションという考え

街のストックとなりうる、建築後、一定の期間がたった、古くて良質なマンションを「ヴィンテージマンション」と呼ぶことがある。

初めてメディアに登場したのは、２、３年前あたりらしいが、その正確な定義は特にあるわけではない。

一部では、東京の「築後10年以上たち中古坪（１坪は約3.3平方メートル）単価300万円以上のマンション」（日経ネット記事）という定義もあるようであるが、坪単価の高さは結果であり、本来は住空間としての質の高さの方が、重要であろう。

だいたい、逆に、安い方が、求める側としては、ありがたい訳で。

ということで、関東・東京で、ヴィンテージマンションを専門に紹介するサイトなどもできている。

⇒ヴィンテージマンション・カタログ

関西では、広尾ガーデンヒルズに匹敵する、規模と住空間のクオリティと資産価値とを持つマンションは、そうないと思う。あるとすれば、ここかなぁ･･･。

でも、逆に言えば、クオリティはあるけど、そこまで値段が高くなくて、継続して住み続けるにはリーゾナブル。
また、もし今後、中古マンションの価格に見直しが入った場合には、資産価値としてもプラスに転化するような物件が、阪神間を中心に、あるんじゃないかなぁ。
たとえば、ということで、ここらへんはいかがでしょ？

さて、わたしは、こういったマンションを購入し、思いっきりリノベーションするってなことを妄想していますので、もし、その動きが本格化した場合には、またこちらのブログで継続的に報告していきたいと思います。

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アート＆クラフトのリノベーション講座があります

大阪に本拠を置き、マンションのリノベーションの
スポークスマンともなっているアート＆クラフトさん。

先日、施工事例紹介のオープンハウスなんかに
もうかがったのですが、今回は「ストリノ講座」。

ストック購入とリノベーションを同時にする人たち
に、リノベーションを前提としたストックの選び方
や、ローンのあり方といった基本的な情報の解
説をおこなうセミナーです。
今後、定期的におこなわれるようですが、まず
は第一回目が開催されます。

ストリノ講座　at　喫茶大大阪

開催場所】喫茶大大阪（ダイビル１階）
開催日時】９月２日（土）午後２時～（４時終了）
参加申込み】メンバーシップに参加した上で
　　　　　　　　要予約
内容】
●１時間目 （代表：中谷ノボル）
『ストックの購入』　－リノベする前提のストック選び－
● 講座 ２時間目 （コーディネーター：　中村美保）
『まずは資金計画』　－ストリノで使う住宅ローン－

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IREMONOYA DESIGN LABO＠京都二条通り

は～い、こんにちは。

ぼくです。

えっ？

ぼくじゃわからないって？

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近代建築遺産のリノベーション事例、たばこ王村井商会の工場が宿泊施設に！

現在はレディースホテル・喫茶・レストランとして使用されている
円山公園で、ひときわ目を引く豪華な洋館「長楽館」。

それは、日本で始めての両切巻たばこ「サンライス」を生み出し
「東洋のたばこ王」とも称された、明治時代の大実業家、村井
吉兵衛氏の京都別邸として建設されたものです。

その村井氏のたばこ会社「村井兄弟商会」が、海外向けの
ブランド「ヒーロー」を 製造するために、明治31年に京都東山
山麓に建設した日本初の機械化 たばこ製造工場「器械館」。

その「器械館」が、このたび、京都の特定非営利活動法人
フリーダムさんの 手によってリニューアル、ウイークリー
マンション「東山ＩＶＹ」として 再スタートすることになりました。

アメリカのたばこ工場を真似て設計され、海外から輸入された
赤煉瓦を 使ってつくられた、１００年以上の歴史と由緒のある
日本の産業遺産に宿泊してみませんか＼(＾o＾)／。

＜本エントリーのＴＢ先＞
お知らせのために、関西の消えていく近代建築に対して
いろいろと活動をされておいでの大阪近代建築BLOGさんの
最新エントリーにＴＢをしておきます。

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